江苏11选五开奖结果:阳台漏水怎么办?要怎么处理,是要找物业还是找楼上?

十一选五计划 www.wb6jx.cn 最近才开始装修,但是发现阳台上会漏水,好像就是楼上人家下来的,还不确定,这个的话是要找物业解决还是直接找楼上的?要是自家阳台漏水的话,要怎么处理维修呢?

  • 提问者:司徒松松|
  • 城市:未填写|
  • 浏览次数:809|
  • 提问时间:2016-12-22 15
分享 装修类别:业主维权

装修业主采纳

2016-12-23 12:51

一、查清漏水情况再做判断
一旦发生楼上漏水,首先应明确状态。为了弄清情况,受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。而且要看房子是否还在质保期内,因为一般新购房子的防水质保为5年,管道质保为2年。如果房子漏水即非人为,又还在质保期内,开发商就得担起相应的责任。
二、邻里双方的协调
1、查清情况后,如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话,受损业主可根据自己掌握的情况,向楼上或邻居讲清情况,提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
2、如果楼上邻居不配合或不及时修补,受损业主可根据《民法通则》第83条规定:“不动产的相邻各方,应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失?!苯樘峤坏椒ㄔ捍?。
3、如楼上邻居不理会法院的判决,受损方可以先自己请施工队进行修补,所花费的费用依据有关法律法规,再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且,当楼上邻居不主动进行赔偿时,受损害方可以申请法院强制执行。

子若不言头像
子若不言   
回答数:153   |   被采纳数:13
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其他3条回答
simplain头像 2016-12-23 12:57

先要弄清楚到底是不是楼上原因造成的漏水,如果是的话,首先先去找楼上邻居协商,如果协商不成功,可以找到物业去反映的。漏水情况修理的话,尽量找专业维修人员,因为他们毕竟是专业的,肯定会帮你解决的,自己弄的话弄不好不说,万一弄还之后还漏那就尴尬了。

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simplain的装修回答
三月迟迟头像 2016-12-23 12:57

先将原来的所有填补清理出来,用小量膨胀胶封闭,表面使用堵漏灵再次封闭,所有的封闭使用密封胶再次封闭,就差不多了。
先在外窗口凿一个宽一公分深一点五公分的缝,然后清理干净洒一些水充分湿透。用堵漏王调成腻子状灌进去,抹平待干后洒些水养护防止开裂。完工后再刷两至三遍防水涂料,需用柔韧性非常好的那种。
  
  处理步骤:
  第一,将原来的所有填补清理出来;
  第二,用小量膨胀胶封闭;
  第三,表面使用堵漏灵再次封闭;
  第四,所有的封闭使用密封胶再次封闭,注意要里面同时做。
  
  具体的做法:
  首先,阳台漏水要先找漏,主要是从屋顶的高出往低处找漏,因为水往底处流。
  看屋顶有没有裂纹,原有的防水层有没有老化掉,屋顶原有的防水卷材有没有气泡,有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了,这样就漏水了。
  还有屋顶上的天沟有没有堵塞,在农村,仍有大量瓦房,当出现因瓦片破损而出现的屋顶渗漏时,只要更换瓦片即可,这一步骤也称为“翻漏”。
  其次,如果屋面只有原来没有做防水,只需要将漏水部位剔开2~3cm深后清洗干净,你就用沥青浇灌一下,现在有成品沥青涂膜,等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。
  如果有防水层就比较麻烦,要将周围一块范围内的防水剔掉,重新做防水,做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。

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他和她的故事头像 2016-12-23 12:58

这个问题如果你确定是楼上的原因的话,肯定是要找楼上来协商的吖,这没什么好说的。
漏水首先找到漏点,这样补漏才有针对性,还能节约材料,节约费用。如果漏水点位于稳固位置,不会受结构热涨冷缩变化而变化,只需用堵漏王,防水砂浆简单处理就能解决。如果漏点位于受结构热涨冷缩变化而变化的位置,如墙角,板间缝等,就需要用具有弹性的防水材料了。

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