湖北11选5直播:小产权房有房产证吗,镇上的小产权房价格便宜,想买?

十一选五计划 www.wb6jx.cn 小产权房可以买吗?镇上现在小产权房子现在正在促销,产权好像也有40年的,不知道是不是跟商品房一样有房产证的,小产权房有什么风险吗?选择的时候要注意什么?

  • 提问者:捧在的花艺的设计|
  • 城市:浙江省  舟山市|
  • 浏览次数:960|
  • 提问时间:2016-7-16 15:12
分享 装修类别:产权产证

装修业主采纳

2016-7-16 15:55

要看房产证的盖章单位啊,不能光说有证,要看发证方?!净嵊醒氩?,校产,街道方面出的各种小产权】
如果只有房产证,没有土地证,80%都算小产权。通常来说,小产权指代使用年份,最早是四十年,现在七十年,相对七十年产权来说,四十年是小产权。
现在小产权是指没有产权,没有产权哪里来的产证?

忽然之间头像
忽然之间   
回答数:153   |   被采纳数:13
0
0
其他4条回答
吃提子吐提子皮头像 2016-7-16 15:42

小产权房没有房产证
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”?!靶〔ǚ俊辈皇欠筛拍?,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证

0
0
糖小囡头像 2016-7-16 15:44

那要看你的房产证的颜色了,如果是红色的,就是大产权房,如果是绿色的,就是小产权房,另外,看看你房产证上盖的章是你们当地的房管局的章(大产权)还是你们当地政府的章(小产权)。

0
0
一苇以航头像 2016-7-16 15:56

因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。那么买了小产权房怎么办呢?

买了小产权房怎么办呢?近几来,随着国家清理小产权房的开始,已购买了小产权房的业主们不免有些担心起来,怕自己陷入“钱房两空”的局面。但是,目前国家还没有针对购买小产权房业主的相关政策,所以在这里具小编了解,在没有下达相关政策之前,只有找开发商退房这一方法了
小产权房可以买卖吗?

首先应当明确小产权房有两种:

一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续,就是合法建筑。

另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑。

非法的不能购买,那合法的是否可以购买和转让呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地也只是享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与?;?,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部转让、置换。

它的法律风险在哪呢?前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。

同时,由于购买小产权房的合同是无效的,因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看,如果购房人明知所购房屋是小产权房仍然购买的,由于己方有过错,可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约,由于合同无效,购买人的权利也无法得到保障。由于小产权房不受法律认可,也不用在房管部门备案,不在政府机构监管范围内,因此在使用房屋的过程中,如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题,其救济途径就非常有限。

同时,由于所购小产权房得不到法律的认可和?;?,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

0
0
天空没有下雨头像 2016-7-16 15:56

小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
1、小产权房是占用集体土地搞建设,并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅,国家对这个问题有明确的规定。城镇居民不得购买农村的宅基地建房,也不可以购买小产权房。目前国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展,但是对小产权房违法用地不允许发证,小产权房不受法律?;?。
2、根据《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中规定,要严格规范农村集体土地确权登记发证行为,严禁搞虚假土地登记,严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。对于借户籍制度改革或者擅自通过“村改居” 等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或“小产权房”等违法用地,不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的,严肃追究有关人员责任。

0
0
装修搭配之涂料乳胶漆价格最新计算器工具

产权产证的学院设计

  • 购房合同都有什么用和购房合同

    办理房产证需要购房合同么?购房合同都有什么用2015-3-12 10:13:25

    房子是中国人普遍关注的问题,也是讨论最为热烈的话题之一,在买房之前,我们需要考虑的问题很多,而在进行房产交小产权房房产证有什么风险易的最后一步时,我们需要了解到购房合同的关键作用,以及购房合同与办理房产证之间的关系。

  • 房产证丢失怎么补办和房产证补办

    房产证丢失怎么补办?不同地区房产证丢失补办手续一样吗2016-4-16 6:59:19

    在现代社会,房产证作为大小证件中的一种,具有举足轻重的作用。因此,常听说不少家庭因为房产证的小产权房房产证需要注意什么各种原因而引起不合。当然,房产证的丢失更是非常紧要的事情。那么,房产证丢失该怎么补办?

  • 小产权房是什么意思和小产权房

    小产权房是什么意思?小产权房是蓝本房吗?小产权房是回迁房吗2016-4-9 12:11:11

    小产权房是很多人都关心的一种房屋类型,由于这种房屋一般建设在农村地区的农民集体土地上,且并未缴纳土地出让金等各种费用,因此这种房屋往往售价小产权房房产证需要注意什么较低。在房价日渐上涨的今天,小产权房受到越来越多人的关注。那么小产权房具体是指什么呢?

  • 房屋产权过户和房屋产权过户费用是多少

    房屋产权过户费用是多少?离婚后房屋产权过户费用需多少2016-5-29 22:15:57

    办理房产交易、赠送、更名等业务时,都会涉及到一个过户费,很多业主对于过户费是什么?离婚后的房产过户费一小产权房房产证有什么风险般是多少?不是很明白。今天在这里小编就带大家仔细了解一下过户费的概念以及基本计算方法。

  • 产证加名字和房产证加名字

    产证加名字要多少钱?房产证加名字需要哪些手续2016-3-16 8:18:21

    由于各种各样的原因,很多时候房产证上的名字需要增加或者减少,业主也比较关心房产证加名字需要哪些手续?小产权房房产证有吗房产证加名字是否需要一定的手续费?这次的主题小编就带大家了解一下这一方面的政策和手续。

  • 商品房产权年限和商品房产权到期怎么办

    商品房产权年限是多少年?商品房产权到期后怎么办2017-2-27 23:05:54

    花开会有花谢时,任何事物都有一定的保质期,即使再浓烈的感情,也有趋于平淡的一天。对于我们日常居住的房屋来说,同样也是有期限的,特别是购买的房屋,在拿到的房产证上,一般都会有房屋期限的说明。小产权房房产证需要注意什么那么对于商品房来说,一般的产权年限是多久呢?如果在这个期限到期时,应该要如何去处理呢?

  • 阁楼权益和房产证和产权

    买阁楼没有后顾之忧,房产证与产权问题迎刃而解2017-8-22 15:42:33

    阁楼是人们较为熟悉的一种空间,普遍存在于住宅的顶部,被作为赠送的空间而存在,近几年随着阁楼装修设计创意的不断出现,使得阁楼的关注度被极大的提升,越来越多的人希望能够在购买房产的时候附带有阁楼空间,可以为自己提供一个较为私密的小产权房房产证需要注意什么空间,那么阁楼是否拥有房产证,阁楼是否有产权?接下来小编就来为大家介绍阁楼的具体含义。

  • 房产证能有几个名字和房产证名字问题

    房产证能有几个名字?买房要知晓的房产证名字问题2015-4-15 14:34:40

    在中国人的观念当中,房产作为不动产可是一笔不小的财富,所以大家自然对于房产证上的名字问题非常关注,比如一个房子的产权能否多人同时拥有呢?如果可以的话房产证上最多能够写上几个人小产权房房产证需要注意什么的名字呢?这些关于房产证名字的问题都是买房装修时必须要了解的,下面就让小编来告诉大家。

  • 公产房是什么意思和公产房有房产证吗

    公产房是什么意思?公产房有房产证吗?2016-4-29 14:01:07

    房屋的类型有很多,公产房就是其中一种,与私产房相比较,公产房价格便宜而且交易便利,对于很多经济能力小产权房房产证有什么风险有限的业主而言是一大福利,所以公产房越来越受到普通民众的欢迎,那么公产房是什么意思呢?

  • 限价房有房产证吗和限价房房产证

    限价房有房产证吗?限价房和商品房的房产证一样吗2017-5-24 14:37:36

    限价房,其实也是商品房中的一种,加上了“限”,说明其比一般的商品房有了更多的限制,此限制主要就体现在限房价和限地价两个方面上。因此,限价房在一定程度上也可以被称小产权房房产证需要注意什么作是限价商品房。那么限价房是否真的跟商品房一样呢?其是否也会有自己独立的房产证存在呢?

  • 房屋产权和房屋产权满5年

    房屋产权是什么意思?房屋产权满5年指的是什么意思2016-3-10 8:09:56

    房屋产权是房屋交易中的重中之重,向来容易引起各种纠纷。在购置新房、二手房交易,甚至分家等情况时一定需小产权房房产证需要注意什么要格外注重房屋产权的问题。那么,房屋产权到底是什么意思呢?房屋产权满5年又是指什么呢?

  • 房屋产权时间和房屋产权到期怎么办

    一般房屋产权时间怎么算?房屋产权到期怎么办2016-3-14 16:21:48

    在购买房屋完成之后,即使缴纳完全部的税款和手续费,我们也并非高枕无忧,因为每栋房子都有其固定的房屋产权时间,当房屋产权到期之后就要采取一定的办法来处理。小产权房房产证有吗许多人对于房屋产权时间的计算方法或者还不是很了解,那么你知道房屋产权到期了该怎么办呢?

  • 酒柜摆放风水和酒柜摆放装饰花瓶

    酒柜摆放装饰花瓶好吗?酒柜摆放位置有风水讲究吗2016-3-22 16:43:11

    风水蕴含着许多的哲理和奥妙,其联系自然与人类的生活,风水存在于日常生活的方方面面。一说起装修,就会让人联想到风水,从整个房屋的布局、空间的规划、家具的摆放、装饰品的搭配等,都与风水有着千丝万缕的联系。一个好的风水家居环境,对于人小产权房房产证有吗的生活十分的重要。那么就餐厅的酒柜风水而言,摆放装饰花瓶好吗?在摆放时,有哪些讲究呢?

  • 餐厅风水和餐桌摆放风水

    不要乱摆餐桌布局,营造和谐的餐厅风水环境2014-10-17 16:37:50

    每天下班回家,最幸福的画面是什么?就是家人已经为你准备好丰盛的晚餐摆放在餐桌上,等待着你回家共进晚餐,一家人围在餐桌上谈论着事情,增进了彼此间的感情,让劳累的身心得到了放松??杉?,餐桌是我们生活中不可缺少的,能带给我小产权房房产证需要注意什么们许多的美好回忆??墒遣妥赖陌诜攀欠浅=簿康?,潜移默化的影响着你与家人在餐桌上的氛围。

  • 客厅地毯搭配和客厅地毯选择和软装搭配

    客厅地毯怎么选,客厅地毯搭配小窍门解析2015-4-5 11:18:41

    如果在客厅只摆设沙发、茶几、电视柜等家具,往往就会显得过于单调,很多家庭会在客厅中增加一些软装搭配,如地毯等??吞靥阂话愣及诜旁谏撤⒒虿杓傅南旅?,小产权房房产证有吗增加整体的舒适度之外,还将整个客厅装扮地更加美观有档次。但你知道客厅地毯的搭配技巧吗?

  • 可立特摆件报价和可立特饰品摆件

    可立特家居饰品的挂件摆件官网报价怎么样2015-12-28 13:06:09

    一个人一个家的品味多体现在细节处,而一个小小的摆件或者挂件,看似不起眼,但是如果与整个家装风格相得益彰的话则能够起到画龙点睛的作用,反之则可能起小产权房房产证有什么风险到反作用??闪⑻丶揖邮纹菲煜掠泻芏嗫钍叫秃诺墓壹诩?,那么,其挂件摆件的价格怎么样呢?

装修.热门大牌

  • 70年正青春,不停步向未来(评论员观察) 2019-02-17
  • 自治区明确新生儿疾病筛查两项目价格 2019-02-16
  • 细节决定成败,专业与职业才叠现“细节”!——致中国杯 2019-02-15
  • 内乱困扰西班牙 C罗亟须正名 2019-02-14
  • 习近平要求把这项工作作为重大政治任务 2019-02-13
  • 浙江武警特战队员水陆极限训练砺精兵 2019-02-12
  • 湖南省总举办主题演讲比赛 2019-02-11
  • 四部门发文规范特色小镇建设防止“新瓶装旧酒” 2019-02-11
  • C919 中国智造新名片 2019-02-10
  • 新粤牵手心连心喀什绽放木棉花 2019-02-10
  • 生产资料公有制不会也不可能涉及生产资料的分配,这完全是你杜撰的,是强词夺理的。从这点看,你的所谓逻辑是幼稚可笑的。哈哈哈哈! 2019-02-09
  • 海军新型两栖打击群开训 请祖国检阅 2019-02-08
  • 【高清】重庆:特色图书馆书香四溢 2019-02-08
  • “一带一路”科研院所联盟成立大会在沈召开 2019-02-07
  • 【北京奥吉通国门车型报价】北京奥吉通国门4S店车型价格 2019-02-06
  • 366| 616| 623| 1000| 137| 971| 870| 570| 555| 169|